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楚雄市茶花谷休闲度假区建设项目

时间:2021-02-22 21:33 来源:网络整理 转载:同江资讯网
一、项目概况 (1)区域位置 茶花谷位于楚雄市西南面,有3个出入口可以直接进入楚雄市区,距楚雄市中心约3公里,交通便捷。规划用地面积4.07平方公里,现居住人口

摘要一、项目概况 (1)区域位置 茶花谷位于楚雄市西南面,有3个出入口可以直接进入楚雄市区,距楚雄市中心约3公里,交通便捷。规划用地面积4.07平方公里,现居住人口约2000人。规划西绕

  一、项目概况

  (1)区域位置

  茶花谷位于楚雄市西南面,有3个出入口可以直接进入楚雄市区,距楚雄市中心约3公里,交通便捷。规划用地面积4.07平方公里,现居住人口约2000人。规划西绕城快速干道从这里穿过,具有优越的区域位置条件。

  (2)地形地貌

  景区地形中部高南北低,两侧为丘陵,南面有尹家嘴水库,拥有较好的湿地岸线,植被丰富,谷地多为水田,自然植被和景观都比较好。生态环境总体优,环境质量好。周围无任何污染严重的企业,基本是农田,生态环境较好,基本上没有污染物,无排水、供电设施等市政设施。

  (3)内外交通条件

  景区的南部有两个通往市区的交通出入口,分别连接灵秀路和环城西路,项目用地北端至市区段已铺投沥青路面,路宽36米。景区内其余道路均为土路,路面宽度约为4米,内部未形成道路体系。

  二、项目实施的必要性

  1、2003年,东南亚城市市长首次论坛在昆明举行。今后,昆明市将在东亚10+3合作框架下,打通与东盟国家的产业、交通、贸易、生态、友好"五大通道",建立金融、贸易、信息、人力资源开发和公共事物"五大平台",并逐步成为中国与东盟国家之间的生态、物流、信息、服务、投资"五大中心",做好中国与东盟国家与南亚国家之间的"桥梁与纽带",当好中国进入东亚的"桥头堡",楚雄市作为昆明周边城市群落的重要组成部分,交通网络发达,应顺应这一形势,充分发挥自身优势,形成有楚雄特色的多元化产业。随着《中国东盟全面经济合作框架协议》的签署以及"大湄公河次区域合作"计划的实施,中国与东盟的一体化得到加强,中国与东盟之间的自由贸易区将逐步形成,云南省将依托所有的区位优势,成为连接两个大洋、三个次大陆的路上交通要道,由一个内陆省份转变成为一个对外开放的前沿,成为中国与东盟合作的中国南大门,是中国与东盟之间的重要桥梁与联系纽带。楚雄作为云南城市群落的一个重要组成部分,在地理位置上是通往滇西北的必经之路,高速公路四通八达,是我省重要的旅游和货运的集散地。随着茶花博览会的召开,这一优势将会逐步扩大。

  2、出席瑞士第12届国际茶花大会的国际茶花协会理事以投票表决的方式,同意由中国云南楚雄市承办2012年国际茶花大会,由此国际茶花界的目光聚集了楚雄。茶花谷项目承担起了展示楚雄丰富的茶花资源和深厚的茶花文化底蕴的重要作用,同时也是楚雄以及周边地区的休闲、娱乐、会议以及户外运动中心。随着项目的建设,茶花谷将成为楚雄市展现茶花文化艺术的主要窗口以及市民周末娱乐的主要场所。

  三、项目的优势分析(SWOT)

  1、旅游运动养生产业是传统旅游产业的升级产业,因为随着经济的发展,生活水平的提高和世界一体化步伐的加快,当旅游与运动、休闲、商务和生活消费日益紧密结合之后,它渐渐转移到另一个新兴的产业-旅游运动养生产业上去了,而且新的产业形态使传统旅游业更是显出崭新的魅力,成为省、州、市政府继烟草行业后,极力打造的另一产业支柱。

  2、通过项目开发建设,改善项目周边生态环境和进行茶花文化、民族文化和生态文化建设,随着项目的持续运营,带动周边生态产业的开发,为楚雄市打造一条生态产业链。

  3、通过项目的建设可提升整个城市的景观档次,完善城市景观体系,与城市景观充分融合,使项目成为楚雄市的一道靓丽的风景线。

  4、项目引进外来投资,运用先进的产业发展运营策略,形成以本项目为龙头的新型生态产业链,逐步形成以高附加值、高效益、高带动效应的旅游运动养生产业群。

  四、项目建设内容

  本次规划确定以西二环路为依托,以茶花谷风景区为载体,以良好的自然环境为背景,按照"生态穿插、有机联系、产业带动、踊跃发展"的布局模式,形成"一心、一轴、五片区"的带状组团空间结构。

  1、一个商务中心:在北部,结合良好的自然环境和相对开阔的用地空间,以靠近现有城市干道为优势,建设茶花谷首期以茶花展示、交易和商务会议为主的商业中心。

  2、一条发展轴线:绕西二环路和茶花特色大道,大道两侧50-100米的特色茶花种植是向世界展示楚雄茶花资源的主要窗口,也是本次规划缘起的一个重要因素,是今后茶花谷发展的主要轴线空间,通过绕西二环路将各组团有机串连成为整体,此轴线与茶花谷发展方向及用地空间布局相吻合,是茶花谷今后发展的脊柱与主动脉所在。

  3、五个功能片区

  (1)茶花展示区:是茶花谷向外界展示楚雄茶花资源和茶花产业的主要支撑平台,其中包括茶花展示、交易、种植及茶花文化主题休闲园。

  (2)商务会议区:主要针对楚雄市政治层面的会议需求,规划高档次的会议中心及相关配套设施,大力发展会展经济。

  (3)户外运动旅游区:主要为楚雄及周边城区提供休闲娱乐及户外运动场所。

  (4)高档居住区:位于项目南部、绕西二环路以西及尹家嘴水库100米控制带以西,以高端山地别墅为主要开发项目。

  (5)生态休闲公园:结合西山公园、尹家嘴水库及周边良好的山体绿化,建立生态湿地公园,提供市民休闲、亲近大自然的场所。

  4、用地布局规划

  依托总体空间布局结构,结合现有用地条件,对各类用地进行综合布局。

  (1)商业用地:在景区用地条件最好的中部地区规划商业用地,形成会议、展览、餐饮区。

  (2)居住用地:居住用地分布于规划区南部,西二环路以西,一直延伸至尹家嘴水库,用地为坡地,主要形成高档的山地别墅,是项目资金回收的重要来源之一。

  (3)公共服务设施用地:公共服务设施用地的主要布置在主要功能区以及景区北入口的东侧,公共服务设施主要包括展览、会议、文化娱乐等功能。在居住区内布置以生活服务为主的公共基础设施。

  (4)道路广场用地:规划道路广场用地为24.55Ha,停车场(库)用地2.96 Ha。

  (5)村镇建设用地:规划区内现有的四处自然村,予以保留,但控制其发展。对景区居住用地的整体性有一定的影响,规划建议镇政府另作专题研究,考虑旧村改造的问题。 5、项目实施计划

  (1)2008年,计划投资51786万元,启动实施以征地拆迁、道路建设、学校建设、茶花种植等为主要内容的公共公益事业建设,力争在2010年完成。

  (2)2009年,计划投资290200.8万元,启动实施以普通商住楼、高档住宅区、商业用房、区内景点绿化、公共设施等为主要内容的商品房开发建设,力争在2015年完成。

  五、投资估算及资金筹措

  1、投资估算

  该项目计划投资估算为341986.8万元,其中:公共公益事业投资51786万元(含征地费、道路建设费、小学幼儿园建设费、拆迁费、茶花种植费),商品房开发建设费290200.8万元(含普通商住楼台、高档住宅区、商业用房、区内景点绿化、公共设施等费用)。

  2、资金来源

  企业自筹和社会融资

  六、相关分析

  该项目实施可满足2012年楚雄国际茶花大会召开的需求,形成以地方彝族文化为背景、集居住、旅游观光、茶花种植与交易、运动休闲、养生保健等为一体的旅游运动养生产业,打造云南省乃至全国的休闲渡假亮点,实现经济效益、社会效益、环境效益三赢。

  七、项目前期准备工作及进展情况

  完成前期调查、勘测和初步规划设计工作。

  八、招商意向

  BOT模式

  九、项目单位联系人及联系方式

  待定

  十、招商引资单位、联系人及联系方式

  单位:楚雄市建设局

  联系人:李仕阳

  联系方式:3122296

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